Haunting of hill house menceritakan teror dari sebuah rumah berhantu diamerica. Sebuah keluarga tinggal ditempat ini setelah pemilik rumah itu meninggal dunia dan hanya tersisa sang pengasuh. Film ini menceritakan tentang teror red room yang membutuhkan korban jiwa termasuk nell. Mereka 5 bersaudara dan nell merupakan kembaran dari Luke. Ibu mereka meninggal karena terus dihantui oleh hantu karena tak heran jika theo bisa merasakan kehadiran makhluk halus atau flashback tentang kejadian di masa lalu. Sewaktu Nell kecil dia melihat seorang wanita berleher bengkok dan dia mengalami gangguan kejiwaan setelah itu dengan suaminya yang meninggal secara tragis. Yang setelah Nell datang ke rumahnya dan berdelusi jika keluarganya berada disana terutama ibunya dan ternyata Nell bunuh diri dan wanita berleher bengkok itu adalah dirinya yang meninggal karena gantung diri menggunakan tali. Sebenarnya mungkin dia sudah diperingatkan tentang hal itu tetapi dia tidak menyadarinya. Hingga saat itu ketika theo mencoba flashback tentang kejadian kematian Nell dia pun tidak percaya itu dan dia juga memilih bungkam setelah dia diminta oleh Nell untuk mencari tahu tentang kematian suami Nell oleh wanita berleher bengkok. Dan luke seorang lesbian yang kerjanya hanya ke bar karena dia dulu suka menari
Sementara Luke merupakan pecandu. Dan tidak mempunyai perkerjaan tetap. Kerjanya hanya meminta uang saudaranya. Dan dia kerap diikuti oleh seorang pria bertopi hitam yang menghantuinya sejak kecil. Steve berkerja sebagai penulis kisah yang pertama dia tulis yaitu kisah keluarganya dengan judul The Haunting Of Hill House yang sebenarnya tidak disetujui oleh saudaranya tetapi karena royalti steve tetap menulis buku itu. Tapi dia tidak percaya hantu hingga dia bertemu dengan roh Nell. Sementara shirley dia berkerja sebagai seorang psikiater untuk orang2 yang diganggu oleh makhluk astral.
Ayahnya menceritakan bahwa cerita steve itu karena ada kaitannya dengan dirinya melihat hantu. Menurut ayahnya saat steve akan membuat lemari kaca untuk ibunya sebelumnya steve melihat seorang pria memperbaiki jam tetapi itu bukan seorang pegawai yang diperkerjakan ayahnya untuk berkerja dirumah itu dan rumah pohon yang saat kecil Luke tempati itu bukan ayahnya yang membuat. Semua keluarga mereka melihat hantu2 dan rumah itu memakan korban jiwa karena sebelumnya saat Hug berkerja dia menemukan seseorang dibalik bata
Setelah kematian Nell. Luke kembali ke rumah itu yang sebelumnya dia bertemu dengan ibunya dijalan yang mengatakan dia harus pulang dan dipemakaman dia bertemy dengan roh Nell dan ibunya. Itu membuatnya ingin membakar rumah itu. Luke mempunyai teman imajiner yang bernama Abigail saat dia kecil.
Ibunya memiliki migrain yang membuatnya bisa mengalami hal aneh2 bahkan dia bisa merasakan jika dia pergi ke ruangan mayat tempat Nell sebelum dimakamkan dan melihat Luke meninggal. Ibunya melihat seorang wanita pemilik rumah itu dulu. Wanita itu mengalami gangguan jiwa. Saat itu ibunya akan membunuh Nell dan Luke dengan memberikan teh yang sudah diberi racun tikus dan membawanya ke red room begitu juga Abigail yang tewas karena meminumnya. Tetapi Nell dan Luke selamat karena ayahnya menghalangi untuk meminum teh itu
Rumah itu memakan korban jiwa. Dan ibunya neninggal karena dia ingin terbangun dari semua mimpi buruknya dan penghuni rumah yang telah meninggal itu menghasutnya jika keluarga dalam keadaan baik2 saja jika dia terbangun dari mimpinya tetapi justru dia meninggal. Dan semua penghuni rumah itu meninggal. Ruangan merah ini sebenarnya hanya sebuah ruant delusi dimana mereka sebenarnya pernah memasukinya. Steve untuk ruang bermain, luke rumah pohon, shirley ruang keluarga, theo ruang untuk menari, dan nelli untuk ruang bermain
Endingnya benar2 menyedihkan. Ibunya jatuh dari tangga dan suaminya mengorbankan dirinya karena istrinya ingin agar suaminya berada disana untuk menemaninya. Dan hanya steve yang mengetahui itu.